三、报名时间1、考生身份证等信息采集时间:报名点通过第二…

Faira是一家房地产科技平台公司,旨在颠覆人们传统买卖房屋的方式,为房产买卖双方省钱、省力、省时间。近日,为了将业务拓展到旧金山市场,该公司宣布获得了一笔120万美元种子轮融资,领投方有天使投资人MarkHager和HimelCapital风投,该风投公司曾投资过Uber和Vroom等初创公司。此外,另一位天使投资人AmitMital(曾投资过Zillow、Redfin和OfferUp等初创公司)和卡耐基·梅隆大学泰珀商学院教授R.Ravi也参与了本轮融资。

截至目前,Faira公司的融资总金额为270万美元。说到创立Faira公司的动机,联合创始人兼CEOKamalJain称主要是因为自己在买卖房屋的时候,发现传统流程不仅十分复杂,而且很多信息对买卖双方而言也极不透明。作为一个科技创业者和“房地产极客”,他相信自己有能力改变现状——当然也这么做了。Faira公司成立于2015年,旗下共有12名全职员工,除了曾在eBay担任研究专员的KamalJain之外,另外两位联合创始人分别为EduardoOliveira和HareshSangani。该公司的首要目标,就是要改善房产交易的透明度,一旦某间房屋进入市场,相关信息就会被披露出来,同时利用技术为买卖双方创建了一个更高效的线上谈判协商流程。

现阶段,Faira公司会向房屋买家收取0.5%的平台服务费用,不过对房屋卖方则是完全免费的,而且他们还提供了多项额外服务,包括房屋信息查询,在房产经纪系统MLS上挂牌,房屋检验、提供营销工具和抵押贷款,在Zillow和Redfin这些房产信息平台上挂牌等,而且绝大多数都是免费的。据Faira公司透露,他们平均可以为房屋卖家节约2万美元的成本,其平台上挂牌出售的房屋一般在12天左右时间就能出售出去。另一方面,尝试改变房地产中介代理模式的初创公司也不在少数,他们其实也都是Faira公司的竞争对手,包括OfferPad、OpenDoor、Knock和GoldenKey。不过,Faira公司首席执行官KamalJain认为,他们的优势在于为用户提供了不同的解决方案:Faira公司能够让卖家获得最好的报价,主要有两个原因:第一,由于流程透明度提升,让房屋卖家对报价更有信心;第二,Faira平台将中介从房屋买卖交易中“剔除”了出去,能够帮助买家至少解决3%的中介手续费。此外,很多房产科技初创公司不愿意进入西雅图和旧金山这样的成熟市场,但Faira公司却勇者无畏。

最有趣的是,该公司表示他们和房地产中介不是竞争关系,而且在其官网上还称自己为“非房产中介机构”。但事实上,他们会向房屋买家收取1%的“中介费”。现阶段,Faira公司主要房产交易业务地区在华盛顿州,但现在已经在湾区正式启动业务运营了。对标Zillow,兔博士想为中国用户免费解决房屋查价估价的问题。对房屋买卖双方和中介来说,房屋定价往往难以让三方皆大欢喜,卖方和中介都想尽量拉高成交价,买方反之,尤其是买方,难以信任中介报价,非中介的第三方房屋估价又很贵,于是像美国 Zillow这样的免费第三方估价(非中介)服务出现了。

创立于2006年的Zillow为用户提供免费房地产估价服务,用户不需要安装Zillow应用,在官网上就能直接在地图上寻找房子估价,输入邮政编码和街道也可以进行搜寻。不受中介影响,买家可以以合理的价格买到心仪的房屋,卖家也可以在房屋价格合适的时候出售房屋。从原理上说,Zillow丢掉了二手房估价的这块蛋糕,也颠覆了中介在信息不对称不透明的前提下牟利的传统模式。现在有一个新产品——兔博士,想对标 Zillow,为中国用户免费提供房价查询和估价服务。兔博士以基于房屋交易数据和估价模型的房价查询服务为切口,真正想做的是一款房屋估价APP。

房源类型上,兔博士以二手房查价估价为主,新房、学区房也有专门的估价模块,用户在兔博士询价和估价可以精确到某小区的某套房。(兔博士的询价页面,以上海某小区为例)听起来兔博士就是一个房屋查价估价的简单工具,对于买卖双方和中介来说,使用这个工具的必要性在哪里?对买家来说,的确是有使用场景的。但尤其是在二手房买卖这个卖方市场中,房东一般不自己卖房,交给中介代理的好处是中介有较高的议价权,也会为二手房买卖交割的复杂手续提供后续服务,卖家用兔博士有什么必要呢?兔博士的创始人刘煜告诉 36 氪,卖家也会被中介“坑”,传统中介不会告诉卖家房子的真实售价,只要卖家把房子交给中介,卖出去就行,卖家并不知道售价合不合理,自己也不能判断什么时候卖出去价格合适,兔博士能让卖家对自己的房屋市价“心里有数”,将主动权从中介处拿回来。要做到准确查价和估价,兔博士首先要做的是房屋交易数据的挖掘和积累,建立一个房屋交易信息数据库,并不断完善估价模型。挖掘积累数据方面,兔博士以爬虫工具挖掘网上公开的房屋交易数据,比如说政府公开数据,这一块占总数据来源的七成左右,剩下的三成,则分别由中介提供两成,用户提供一成。

日后,兔博士希望将用户提供的房屋交易数据提升到二至三成左右,这方面需要引导,也只有加大用户提供的数据比例,才能更好地建立用户信任基础,不过从量的角度看,UGC 数据量有限,要增大这部分的数据比例较难。怎样保证由中介和用户提供的房屋交易数据的真实性?刘煜称,兔博士会审核房屋交易合同,还会依据数据模型和用户反馈为其真实性打分。

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